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PEREIRE Maison familiale proche de la plage

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210 m² 8 Idéalement située à l'entrée de la forêt de St Cucufa, cette magnifique propriété individuelle vous offre un cadre de vie exceptionnel entouré par les chants des oiseaux. À quelques mètres des prestigieuses écoles Danielou et Passy Buzenval, à proximité des transports, et à seulement 10 minutes en voiture de l'école américaine de St Cloud, profitez d'une localisation privilégiée et d'une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis.Caractéristiques de la propriété :Surface totale : 275 m² de charme, de modernité et de confortTerrain : 1059 m² de verdure, parfait pour les amoureux de la nature avec terrasse refaite et coin salon de jardin.Performance énergétique : DPE noté A, pour une efficacité énergétique optimaleRez-de-chaussée (90 m²) :Salon : Coin salon chaleureux avec cheminéeSalle à manger : Idéale pour des repas en famille ou entre amisCuisine ouverte : Moderne et fonctionnelleToilettes invitésFenêtres récentes en double vitrage pour une isolation parfaiteToit entièrement refait en 2023.A l'étage :4 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettesSalle de bain supplémentaire avec toilettesAu Deuxième étage :Combles aménagées accessibles par un escalier extérieur, comprenant bureau, toilettes, cuisine et salle d'eauDépendance dan le jardin :Surface : 57 m²Aménagement : 2 chambres, séjour et cuisineUsage : Possibilité de location étudiante à l'année pour un revenu complémentaireLe jardin :Grand espace vert tout autour de la maison, parfaitement exposé (soleil toute la journée) , idéal pour les activités de plein air et les moments de détentePourquoi cette propriété est-elle faite pour vous ?Parce qu'elle combine à merveille le charme de la nature, le confort moderne et une localisation de premier choix. Imaginez vivre dans une maison où chaque détail est pensé pour votre bien-être, où vous pouvez vous détendre dans un jardin spacieux, tout en étant à proximité des meilleures écoles et des commodités.Ne manquez pas cette opportunité unique !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeurDPE : A Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valerie LIBERMANN - Agent commercial - EI - RSAC 849748124

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