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Secteur Nord, à 15 km d'Alès, dans une vallée verdoyante, au calme et en milieu nature, maison rénovée de 193 m²* env constituée de 2 appartements sur un terrain de 4 804 m²* arboré. Le rez-de-piscine de 63 m²* offre une cuisine aménagée et une pièce à vivre ouvrant sur la terrasse de 50 m²* et la piscine, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing. A ce même niveau, 37 m²* env divisés en 2 espaces de rangements peuvent être redistribués en fonction du projet de chacun. L'étage est accessible par un escalier extérieur. Rénové entre 2015 /2016, cet appartement de 93 m²* comprend une pièce de vie de 42 m²*, 2 chambres, 1 bureau ou dressing, une salle de bains, et un wc. Le terrain est en partie clos, et aménagé d'une piscine (coque 7 m x 3,5 m, prof 1,45m plat, chlore, possible nage à contre courant et chauffée par PAC) avec terrasse carrelée d'env 50 m²* et jardin . Vous disposez aussi de plusieurs abris extérieurs pour le rangement des outils, matériaux et matériels encombrants. A l'entrée du terrain : - 2 emplacements parking exterieur possible (prévoir petit aménagement) + récupération de l'atelier pour l'utiliser à nouveau comme garage. - une surface plane de 50 m² * équipée d'une fontaine et d'un bassin à poissons peut être utilisée en terrasse de détente (expo nord - sud) ou pour un jacuzzi ! Les plus techniques de cet ensemble immobilier : DV PVC pour les fenêtres et DV ALU pour les baies coulissantes, volets roulants ALU (etage 2015), charpente bois, isolation toit laine de verre soufflée (2015), 2 ballons thermodynamiques (200l, 250l en 2018), chauffage par climatisation réversible et poêle à pellet, panneaux solaires 2021 (revente électricité), piscine chauffée PAC (2015) UNE EXCLUSIVITE LAFORET Immobilier Alès ! * surfaces données à titre indicatif Votre Agence LAFORET Immobilier Alès en Cévennes téléphone : 04 66 52 02 10 www.laforet.com/ales-cevennes Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5,06 % soit 237 000 € honoraires exclus.

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