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vente bureau paris 20
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NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL : Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE : ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE !! C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !! A 35 mn de DAMGAN, moins de 10 mn du centre ville de Redon, à 10 mn de la gare de redon (40 mn de Rennes Gare et 2h de Paris Montparnasse) Mais également à 500 m des écoles maternelle et élémentaire ( Montessori et école privée) - 500 m de l'arrêt de car pour collèges et lycées. Et enfin à moins d'une heure de la première plage soit : 35 mn de Damgan , 45 mn de Vannes, 1h de La Baule et enfin 1h20 de Quiberon et sa côte sauvage . Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle villa d'environ 260 m² et quasiment entièrement de plain pied, ainsi que son garage de 50 m² ( avec grenier au dessus) et son carport de 50 m² également. Le tout posé sur un terrain d'un peu moins de 4000 m² et dont la construction s'est achevée fin 2005 Passons la porte d'entrée : Nous arrivons sur une belle entrée , desservant une pièce de vie d'un peu moins de 95 m² comprenant une salle à manger de 55 m², un salon cocon avec cheminée d'environ 25 m² et d'une très belle et grande cuisine aménagée équipée d'un peu moins de 20 m² . Puis un couloir dessert 4 chambres avec placard de 12 à 19 m², puis une salle d'eau avec WC. A savoir : une chambre communique avec la salle d'eau également. Revenons sur nos pas et retournons vers l'entrée , qui va desservir : une seconde salle de bains , sanitaires, puis une grande buanderie de 30 m² avec placards . De celle ci nous pouvons accéder à l'étage qui se compose d'un grand bureau de 17 m² en mezzanine puis une chambre de 30 m² et sa salle d'eau avec WC de 8 m². Je précise ici que l'ensemble des pièces de vie donnent toutes sur de belles terrasses et sont idéalement exposées et très lumineuses . Passons à l'extérieur où vous découvrirez : - Un joli jardin cocon et paysagé - Deux vastes terrasses - Une grande cour aménagée et paysagée avec goût - Un grand garage de moins de 50 m² - Un grand carport de 50 m² - Pas de vis à vis - Portail électrique - Arrosage automatique du jardin - Robot de tonte Côté technique : Bienvenue aux matériaux de qualité !! Construction présentant 19 cm d'isolation sur tout le tour de la maison. Plancher bas : Plancher entre solives bois donnant sur terre plein avec isolation intrinsèque ( 40 cm) puis dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante (6cm) Toiture / Plafond : Combles avec isolation de 42 cm Portes et Fenêtres : double vitrage à isolation renforcée VMC simple flux Chauffage : Géothermie par plancher chauffant ( sauf dans la chambre de l'étage ) Assainissement : Autonome aux normes Le + : Un DPE en A, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à moins de 140 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 260 m² !! Vous souhaitez déménager , poser vos valises et profiter ? passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? ( autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !) Alors : Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC 519 870 018. Mandat référence : 325024présenté au prix de 569 000 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 326536-vendue-VEV - Date : 10/08/2023
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