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vente maison 4 chambres au calme gers
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Vous rêvez de changer de vie et gérer des chambres d’hôtes en Touraine ? Si vous cherchez une qualité de vie, le calme, le charme de l'ancien. Et par la même occasion développer une activité de location touristique, alors vous êtes au bon endroit. Cette ancienne ferme viticole située sur Civray-de-Touraine, idéalement placée à proximité des Châteaux du Val de Loire et du Val de Cher vous proposera un cadre exceptionnel. Passez le portail, vous tomberez irrémédiablement sous le charme de la cours principale, propice à la détente et la convivialité. Tous vos sens seront en éveil, le charme de la pierre, le soleil qui baigne la terrasse, l’odeur douce de la glycine et des fleurs en saison. Les propriétaires gèrent encore l’activité de chambres d’hôtes avec une suite indépendante et une chambre dans une aile, et leur propre maison de l’autre côté. Dans la première aile, vous trouverez un grand salon tout à fait adapté aux réceptions et à l’accueil des petits déjeuners des hôtes. Grande pièce aux magnifiques poutres, pierres apparentes, avec sa kitchenette à disposition. A l’étage, vous trouverez un palier desservant une chambre spacieuse élégamment décorée avec sa salle d’eau indépendante, un cabinet de praticien et une lingerie pouvant tout deux évoluer en chambres d’hôtes, ou bien accueillir votre activité professionnelle. Depuis la cour, une entrée indépendante en rez-de-jardin permet d’accéder à une suite duplex. Dans la partie privée réservée aux propriétaires, avec un accès depuis un jardin privatif, vous trouverez aussi un grand séjour lumineux avec sa avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et un palier desservant 3 chambres et une belle salle d’eau récente. Si vous manquez de place, une buanderie, une cave, un atelier et un bucher complètera le tout, sur un terrain de 800m2 arboré, avec un parking intérieur pour 5 à 6 véhicules. Si cette description semble correspondre à votre recherche, merci de me contacter en indiquant votre projet de vie et votre financement afin de vous ouvrir les portes de cette ravissante maison ! Vidéo de présentation, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour toute question contacter : Damien VIGNAUD au 07 69 27 23 29 et par mail : [email protected] L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGNAUD Damien, Entrepreneur Indépendant, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro RSAC 901 898 429. Honoraires d’agence à la charge du vendeur Date de réalisation du DPE : 04/10/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 290 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2022 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 163 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Iad france - karine thau (06 87 72 72 80) vous propose : - maison et gite - grand terrain - campagne - cet ensemble immobilier comprend une maison principale de 145 m² environ ainsi qu'un gîte de 46 m² environ, pouvant servir pour de la location ou comme maison d'invités. Vous aimez le calme de la campagne, vous aimez le charme de l’ancien ? Les pierres, les planchers bois ? Alors, vous serez conquis ! Cette maison n'attend plus que vous et vos valises ! Pour la maison principale. Vous entrez, au choix, par la porte d'entrée, qui donne sur la cuisine et la pièce de vie ou par le cellier qui s'ouvre sur la cuisine, aménagée et équipée. En rez-de-chaussée, se rajoutent deux chambres de 12 et 14 m² environ, une grande salle d'eau de 8,5 m² environ avec sa grande douche, un bureau, et un toilette. Un grand garage, entièrement carrelé, avec étagères, peut également servir de grande arrière cuisine, et en continuité, se trouve un porche couvert de 21 m² environ. Au premier étage, sous les toits, une chambre de 11,5 m² environ ainsi qu'une grande pièce pouvant faire office de salon ou de grande salle de jeu, une salle d'eau avec un toilette, ainsi qu'un autre pièce pouvant servir de bureau. Chauffage au fuel, fosse septique aux normes et vidée, fenêtre bois et simple vitrage (les propriétaires vont faire poser des menuiseries pvc double vitrage sous peu), porte d'entrée en pvc et double vitrage. Toiture remaniée en 2001 et nettoyée régulièrement. Pour le gîte, ou maison des invités, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m² environ, équipée et aménagée, une chambre de 13 m² environ, une salle d'eau et un toilette. Chaudière à condensation au gaz, fosse septique individuelle, vidée et aux normes, l'ensemble comprend également un triple garage supplémentaire, avec deux garages fermés et un couvert et ouvert. Le terrain est vaste, plus de 10 000 m² environ, avec des fruitiers, et possibilité d'acquérir davantage. Des surprises restent à découvrir. Si cette maison semble vous convenir, n'hésitez pas à me contacter, afin de valider vos critères pour organiser une visite. Ecole primaire sur la commune, bus pour collège et lycée. Autoroute à 10 mn, valence-d'agen à 15mn, 1h de toulouse. Chers confrères, si ce bien intéresse un de vos clients, sachez que je suis ouverte à l'inter-agence. Coup de cœur assuré ! Votre conseillère est disponible 7 / 7 jours honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karine thau ei (id 37871), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gers sous le numéro 838421840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
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Si vous êtes à la recherche d’une maison SANS TRAVAUX, de plain-pied, au coeur d’une commune recherchée, très proche de Lectoure, calme, empreinte d’une réelle douceur de vivre, d’une ambiance artistique et entourée d’une nature foisonnante, je vous invite à découvrir ce lieu très agréable, lumineux et chaleureux. À 7 km de Lectoure en direction d'Agen, 15 km de Fleurance, 31 km d’Agen (gare TGV), 85 km de Toulouse-Blagnac (aéroport), 2h20 de l’océan, 2h30 des pistes de ski, 3h30 de Paris (TGV)… une situation idéale et un accès facile pour vous évader sur les routes & autoroutes du soleil. Et plus précisément à Castéra-Lectourois. Surnommé « le Petit Lectoure » en 1834, en raison d’une structuration urbaine et d’une architecture identiques à celles de Lectoure, ce village fleuri surplombe la vallée du Gers. Les vestiges des deux châteaux, les belles maisons en pierres dorées, l’église Sainte-Madeleine sont protégés par des remparts qui épousent la corniche calcaire et font de ce village un lieu d’art et d’histoire renommé. En quittant la rue principale du village, vous accèderez à ce havre de charme et de paix, en empruntant une sente qui descend vers le vallon. => Côté jardin : Située sur un terrain clos, arboré, paysager, en partie plat, de 1 000 m², une terrasse de 40 m² exposée Nord Est, vous attend pour déjeuner, flâner et laisser votre regard se perdre à travers champs, bois et somptueuse nature de la vallée gersoise. 10 m² de panneaux solaires photovoltaïques installés récemment, vous permettront de bénéficier d’une autoconsommation rentable et complèteront l’alimentation électrique présente à l’intérieur. Au Sud, vous pourrez stocker vos outils dans un abri en bois fermé de 18 m² et stationner aisément trois véhicules. => Côté intérieur : Si l’architecture de cette bâtisse est traditionnelle, en briques isolantes et enduites, l'aménagement intérieur est plus moderne : huisseries en bois et à double vitrage, sols PVC imitation parquet, moquettes, carrelage, peintures aux tons chauds et une cuisine récente en excellent état. Cette demeure de 136 m², conçue par la propriétaire elle-même, est à son image : charmante, colorée et pleine de vie ! * une pièce de vie traversante d’environ 61 m², possédant de nombreux espaces de rangements, ouverte sur une cuisine américaine d’environ 9 m², menant à une arrière cuisine de 6 m², donne accès à la grande terrasse et au jardin. Un emplacement a été prévu pour installer une cheminée ou un poêle. * une suite parentale d’environ 19 m², comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et une chambre avec grand dressing. * un espace nuit composé de : 3 chambres d’environ 11 m² chacune, une salle de bains et des toilettes indépendants. Par ailleurs, l'assainissement (fosse septique) est parfaitement aux normes et la maison est très bien isolée, ce qui génère un gain d'énergie vraiment appréciable. Quand on découvre ce site, on n'a qu'une seule envie : se poser pour admirer le panorama juste sous nos yeux, tranquillement installés dans le salon ou sur la grande terrasse, côté Est. Alors n'attendez plus, contactez-moi vite par mail ([email protected]) pour recevoir la fiche descriptive de ce bien et prenons rendez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 818028).
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