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A voir Absolument - spécial investisseur - Ce magnifique Château reconstruit en 1607, rénové récemment avec goût se dresse sur plus de 1,5 hectare de beaux jardins ruraux avec un grand étang et une source. Le parking privatif vous permet d'accueillir les voyageurs ou les entreprises, en effet un centre d'affaires flambant neuf d'une capacité de 50 personnes avec salle de réunion, espace détente, et terrasse d'été viennent de voir le jour. En raison de sa position élevée, il domine les champs environnants et les villes locales. Le château lui-même est flanqué de dépendances pittoresques et d'une belle cour intérieure. Un petit coin de paradis caché derrière les arbres. La surface habitable de 549 m2 répartie sur 3 niveaux comprend 13 pièces. La pierre naturelle, les parquets bois, les pierres apparentes et les cheminées d'origine vous ferons tomber sous le charme. Au RDC un magnifique hall d'entrée de 29 m2 desserre un salon avec poêle à bois (38m2) une salle de petit déjeuner ou salon de thé (22m2) et une salle de restaurant (35 m2) le tout donnant sur une terrasse de 80 m2 avec vue sur l'étang, 2 wc. La cuisine, l'arrière cuisine et le cellier (48 m2) permettent de répondre très aisément à la demande de restauration ainsi que la buanderie au blanchissage du linge (26 m2) Un large escalier en pierre vous amène au 1er étage qui comprend 6 chambres de 27 à 70 m2, équipée d'une salle d'eau, wc ou salle de bain douche wc et deux d'entre elles d'une pièce de vie ou salon. Au deuxième étage, une suite parentale de 63 m2 avec une hauteur sous plafond impressionnante et une superbe salle de bain, douche, wc installée sous la tourelle du château. A l'extérieur un gîte de 37 m2 entièrement rénové et de nombreuses dépendances en pierres, écuries, garage, étables, granges, atelier, un ancien pigeonnier, un pavillon de chasse, un hangar bois représentant un potentiel de 500 m2 au sol environs à rénover. De nombreuses possibilités d'aménagement à l'intérieur du château. Au 1er en cours de réalisation un espace de 55 m2 comportant une chambre + salle de bain douche + une terrasse couverte (30m2) et au 2ème étage 4 pièces + 1 palier soit 150 m2 ou vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et votre créativité. Au sous-sol 2 caves voutées (90m2) avec accès direct au rdc et au centre d'affaires. Situation géographique : dans la belle campagne des deux sèvres, entre Niort (25mn) et Poitiers (30 mn), Futuroscope (34 mn), la rochelle (1h10), A10 (10mn), gare tgv (5mn) Consommation énergétique D : 161 KWH/m²/an Emissions de gaz à effet de serre D : 32 kg CO ² /m²/an Diagnostics en date du 20.10.2022 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5520 euros et 7520 euros Prix : 821 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe TILLY, au 0660084656 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe TILLY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 324812 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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