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DIDIER FORT spécialiste en immobilier de prestige et corps de ferme vous présente une opportunité en hyper centre-ville : Maison de ville 1900 en pierre, T4 mitoyenne des deux cotés, AVEC SON GARAGE (carrelé). Idéalement située là où tout le monde cherche à s'installer de plus en plus depuis une dizaine d'années dans ce mythique quartier de la place Fernand Pelloutier qui échappe au bruit de ville et de la circulation, et profite de son grand marché le samedi et en semaine, la maison est à juste 50metres de la place du marché dans une petite rue très peu passante et à sens unique avec au bout Boucherie et pharmacie à 100metres plus de nombreux commerces. Son deuxième argument en OR après son emplacement de choix, elle possède son garage : Le graal vu que c’est l’inconvénient majeur du centre-ville ! Autre avantage de taille : Des combles aménageables de 80 m², un plancher massif comme neuf, avec un vrai escalier d'ébéniste en ormeau ! Soit encore un argument de vente qui permettra de loger une famille recomposée ou de faire une partie en bureau plus chambre pour du télétravail au calme absolu. Edifiée en 1900, construction en pierre avec une luminosité traversante et deux larges couloirs avec fenêtres en bout. Pas de jardin mais une courette de 14 m² pour y déjeuner vu que la cuisine donne dessus, on pourrait même imaginer une véranda pour toute l'année ce qui agrandirait de surcroit la cuisine d'un solarium au quotidien. Sejour, cuisine, buanderie, wc, garage, couloir et terrasse (dont 4 m² couverts) occupent le RDC. À l’étage le plateau est constitué de trois chambres de belles tailles une de 12 m² à et 2 de 19 m², Possibilite d'une terrasse de 15 m²à la place du balcon avec vue jardins, salle de bain, d’un accès fermé par une porte pour accéder aux combles et du grand couloir large. Tout l’étage cache sous la moquette, tapis sol ou lino un plancher massif brut. La charpente est en acier, soit aucun risque de termites ni de contrat annuel de prévention obligatoire et onéreux. En revanche la toiture est en double peaux, Everite, (gage d’étanchéité et de résistance au vent à l’époque) Recouverte de tuiles traditionnelles (le prix de vente en tient compte) Gaz de ville, fibre, tout à l’égout, tous les commerces, et écoles à pied ! La façade est neuve, avec toutes les menuiserie de devant changées par du double vitrage argon et volets à enrouleurs. la chaudière au gaz de ville alimente les radiateurs, la production d'eau chaude est confiée à un cumuls neuf depuis peu ce qui fait chuter la facture de 30%. DPE en F Ce bien est interessant pour les investisseurs qui souhaiteraient y faire deux appartements pour louer. Possibilité ascenseur (devis disponible) Une rare et vraie valeur sûre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 557948 ).

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