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Iad France - Gavin Pellé vous propose : * EN EXCLUSIVITE ! TROP TARD ! COMPROMIS SIGNE * * Lescure-d'Albigeois secteur l'Hermet * J'ai le plaisir de vous proposer cette maison de plain-pied T4/5 aux belles prestations, à l'abri des regards et au calme absolu. Par un chemin goudronné, vous accéderez à la maison en passant par un portail électrique coulissant. Elle dispose de deux places de parking aérienne, d'un garage carrelé de 27,5m² environ avec porte automatique + mezzanine et d'un grand carport de 28m² environ pouvant accueillir un camping car. La maison a été achevée en 2010, offre 131,6m² environ habitables et est conçue entièrement pour les personnes à mobilité réduite. A l'intérieur, vous serez séduits par les grands espaces, facilitant la circulation. Tout d'abord, un grand hall d'entrée lumineux de 13m² environ avec son placard et son cabinet de toilette de 4m² environ avec point d'eau (possibilité douche). Face à l'entrée, un joli dressing de 7,5m² environ pouvant être utilisé en bureau (expo SE). Sur la partie droite de la maison, vous profiterez d'une très belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine américaine équipée, offrant une surface de 47m² environ. De quoi avoir son espace salon au près du poêle à bois et l'espace salle-à-manger côté cuisine. Autres avantages, une baie vitrée en alu de chaque côté permettant d'accéder aux deux terrasses (celle devant la maison exposée NO fait 30,5m² environ et celle derrière exposée SE fait 50m² environ). A noter que depuis la cuisine, une porte permet l'accès directement au garage. Côté nuit, un couloir avec placard distribue une première chambre avec placard de 12,88m² environ, une salle d'eau de 9m² environ avec son wc, double vasque, douche italienne et sèche serviette, accessible aussi directement par la chambre n°2 qui fait 12m² environ et qui dispose aussi d'un placard. Mais ce n'est pas tout ! La maison dispose d'un atout de taille et peu commun : Depuis la salle d'eau, vous aurez le privilège d'avoir une pièce supplémentaire de 17m² environ ! Celle-ci est baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et accueille actuellement un grand SPA + sèche serviette avec vue et accès sur la grande terrasse. Si toutefois vous souhaitez une 3è chambre dans cette maison, c'est donc à cet emplacement que c'est réalisable. * Les équipements et les extérieurs * : La maison est entièrement carrelée, toutes les portes sont à galandage, les interrupteurs à hauteur de fauteuil roulant, menuiseries PVC avec volets électriques partout + moustiquaire (alu pour baies vitrées), vidéophone, chauffage au sol avec PAC air/eau, poêle à bois dans séjour, cuisine et salle d'eau optimisées pour PMR, éclairage extérieur, contour de la maison carrelé, abris bois, 2 dépendances totalisant 28m² environ, système goutte à goutte relié à une source, coin plancha sur terrasse arrière, store-ban électrique avec système de sécurité contre le vent sur les 2 terrasses, ainsi que des panneaux photovoltaïques (5,8Kw/h avec contrat de revente jusqu'en Octobre 2031, soit 2500 Eur/an). La parcelle du terrain fait 740m² environ, la taxe foncière est de 1526 Eur. * Commodités * : La maison est à seulement 5min en voiture de la zone commercial POP'A. Le centre de Lescure est à 10-15min à pieds et vous y trouverez quelques petits commerces, dont une pharmacie, une petite supérette, une banque postale. Ecoles maternelle et primaire sur place, collège sur St-Juery ou Albi, lycée sur Albi. La cathédrale d'Albi se trouve à 7Km et l'entrée de Toulouse est accessible en 45min. * Chers acquéreurs : * Une visite sera possible si votre budget est validé en amont avec votre banque/courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet surtout au vue du contexte actuel. * Lors de la visite, une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes personnes majeures. L'état des risques naturels vous sera également communiqué et présenté le jour de la visite.
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