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A vendre Maison de ville 201 m² à AGEN

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Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de 200m² avec cour et piscine située en centre ville d'Agen. Cette maison familiale à beaucoup d'atouts pour vous charmer, belle restauration avec matériaux nobles et qualitatifs, belle luminosité, cour bien exposée avec piscine traitement au sel construite en 2020 accompagnée de sa pompe à chaleur pour profitez un maximum de temps de la baignade.Espace repas en extérieur dans un réel havre de paix, salon d'été équipé d'un poêle à bois idéal pour les soirée en famille ou entre amis (cette pièce peut être transformée en chambre avec salle d'eau de plain pied, il y à des arrivées d'eau et les évacuations). Pièce de vie agréable en rez de chaussée ouverte sur une grande cuisine,fonctionnelle et dînatoire. Un wc invité vient compléter ce niveau. Au premier étage une grande suite parentale, avec douche à l’italienne, wc, dressing.Un espace buanderie, et une seconde chambre avec salle de bain et wc sur le pallier. Au second étage, 2 grandes chambre avec salle d'eau et wc privatifs. Chauffage au gaz de ville et poêle à bois, double vitrage sur quasiment l'ensemble de la maison. Piscine construite en 2020, pompe à chaleur, 2.10m x 2.10m sur 1.60m de profondeur, traitement au sel, cascade. Toiture ok, nettoyage et révision du toit par un professionnel. Traitement prévention termites Maison année 1920/1930 Taxe foncière 1677 euros en 2022 Frais de gaz mensuel 160 euros Frais EDF 80 euros Maison avec de bonnes performances énergétiques. Possibilité location garage 90 euros par mois à 200 m de la maison. Tout à l'égout (conformité en cour de réalisation). Stationnement gratuit autour de la maison. Cette maison est faite pour vous, un bien d’exception rare sur le marché, contactez-moi rapidement pour pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817367)

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Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison de ville de 140 m2 environ, à 1 étage, mitoyenne juste par un côté et idéalement située...

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