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MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE et Jardin idéal pour un investissement locatif face à la Cité de Carcassonne (11000). Maison de caractère au pied de la Cité Médiévale à 10 minutes à pied du centre ville, à 2 minutes de la Cité Médiévale. INVESTISSEMENT : Bien idéal pour résidence principale, mais aussi pour réalisation d'hébergement meublés potentiel 4/5 gîtes ou chambre d'hôtes avec espace privatif et 4/5 chambres valorisation patrimoine dans le quartier en devenir au pied de la Cité Médiévale. COMPOSITION : Point de départ central pour découvrir les richesses touristiques et gastronomiques de notre région. Maison de caractère en pierre orientée plein sud / nord sur un terrain aménagé en jardin Méditerranéen de 150 m2 clos de murs, piscinable sur une parcelle de 315 m². Elle s'organise sur un rez-de-chaussée avec deux étages : surface habitable de 200 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donnant sur l'espace de jour avec grande cuisine aménagée entièrement équipée (15 m²), donnant sur le coin repas (19m²) et un grand salon avec cheminée (24 m²), le tout pouvant être ouvert, cet ensemble est prolongé d'un garage, un WC, indépendant, un salon télé ou chambre 15 m² (équipé d'une douche) Cet ensemble de vie s'ouvre sur le jardin arboré, clos de mur en pierre, piscinable de 150 M². L'espace extérieur est équipé d'un atelier 15 m²/ cave à vin, et local technique pouvant accueillir le local technique pour la piscine. Un escalier central dessert le 1er étage : un grand couloir distribue 4 grande chambres de 18, 16, 13, 13 m²) et salle de bain buanderie avec WC fermé et de nombreux rangements. Au deuxième étage, il y a un espace d'un grand volume qui peut accueillir une 5e chambre de 25 m² dotée d'une vue panoramique sur la Cité de Carcassonne. Les fenêtres sont en double vitrage, et chaudière neuve de moins de 2 ans, les chambres du 1er étage sont climatisées. A PROXIMITE : On trouve cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a trois gares (Carcassonne, Couffoulens-Leuc et Verzeille) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Carcassonne-Salvaza est accessible à 5 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, des épiceries, une poissonnerie et un bureau de poste dans les environs. Votre agence Keller Williams Oxygene vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec : Valérie Mendes E.I Tél : 06.84.66.42.06 Mail : [email protected] Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne. Réf de l'annonce : 2958 DPE : D (226) / GES B (49) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2300 € et 3180 € par an (abonnements compris) Prix : 413000 € "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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