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PamiersSuperbe hôtel particulier 1300 m² habitable au cœur du centre-ville de Pamiers, ville en pleine réhabilitation de son centre urbain, sur un terrain de 6 000...
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Les issardsVivez le charme de la campagne avec tout le confort moderne dans cette maison contemporaine de 2020, située idéalement près de Bram, Castelnaudary,...
La cassaigneDaniela BIG, conseillère indépendante Safti Ariège Immobilier, vous présente cette belle maison de 140 m² habitables située...
PamiersA 25 km de Guzet Neige, nichée dans le charmant village de Soueix-Rogalle au cœur du Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises, venez découvrir cette maison 5 pièces qui a tout pour plaire… Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif elle reste une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de plein air.Avec son emplacement à 15 km de St Girons et toutes ses commodités, les pistes de ski de Guzet à 30 mn elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau.A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison.Secteur géographique :- St Girons : 15 mn- Station Guzet : 30 mn- Ecole primaire, commerces : 2 mnComposition du 1er étage- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²- Cuisine de 8.69 m²- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²- Bureau ou dressing de 6 m²- Dégagement avec placard de 6 m²- Salle d’eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²- WC indépendantComposition du Rez de chaussée : (Studio)- Cuisine de 13 m²- Chambre de 8.5 m²- Salle de bain de 3.4 m²- WC indépendant- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créerExtérieur :- Garage de 21 m²- Abris de jardinEquipements :- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour- Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois- Fibre- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée- Pas d’assainissementPoints forts :- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l’espace selon vos désirsInformations Financières :- Taxe foncière : 122 € (avec exonération)Vendue libreRetrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.frInformation d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus à la charge du vendeurPour plus d'informations ou visite, contactez :Valérie DUMON (EI)06 77 00 19 [email protected] 889 787 800OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet.Siège social :OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'EstrétefondsSAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse
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