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Logis charentais XIX° avec pigeonnier du XVI° sur 6 Ha avec piscine Environnement : Environnement calme et serein pour ce Domaine situé dans un hameau près d’un bourg proche d’une ville dont l’agglomération recense plus de 140 000 habitants, non loin des grands axes routiers. Bordée en grande partie par un haut mur d’enceinte, cette propriété et ses dépendances sont harmonieusement dispatchées sur un terrain de 5 Hectares 89 Ares. Situation : Situation exceptionnelle dans un cadre chaleureux et verdoyant A l’écart d’un bourg avec petits commerces de proximité, à moins 5 Km des Supermarchés et Hypermarchés Angoulême avec sa gare TGV 10mn (Paris 2h20) et son aéroport Plages de La Rochelle, Châtelaillon-Plage, Fouras… 1h40/1h45 Royan 1h15 Bordeaux 1h20 Paris 4h40 via la A10 Gros œuvre et architecture : Maison de maître charentaise des années 1850 construite en pierre avec toiture en tuile, excepté les extensions qui sont construites murs en pierre et toits « terrasse ». Gîte des années 1980 construit en parpaing avec toiture en tuile. Autres corps de bâtiments construits de murs en pierre et toitures en tuile. Belle unité architecturale avec ses harmonieuses proportions ! Les Intérieurs : Ensemble de 900m² Maison de maître : Surface avoisinant 650m² développés sur 3 niveaux (15 pièces) Sous-sol : 60m² Rc avec l’extension des années 1980 (surface habitable) : 320m² er 1 étage (surface habitable) : 195m² 2eme étage (grenier) : 135m² Sous-sol 60m2 : Cave à vin de 20m² sur une partie de la maison 2 autres pièces de 40m² sur l’autre partie de la maison Rez-de-chaussée 320m² : Belle et lumineuse entrée traversante avec carrelage d’origine et son beau départ d’escalier Cuisine séparée et équipée de 25m² Arrière cuisine avec cheminée + Buanderie + 2 Wc Bureau de 20 m² Salon avec cheminée de 30m² Autre salon bibliothèque de 30m² Grande salle à manger de 35m² Salle à manger plus intimiste avec cheminée de 25m² Salle de réception pour accueillir les repas de fête de famille avec cheminée de 80 m² Premier étage : Chambre 1– salle d’eau 18m² sol en parquet Chambre 2 – salle de bains 35m² sol en parquet Chambre 3 – salle de bains 40m² sol en parquet Chambre 4 – coin d’eau 15m² sol en parquet Chambre 5 – salle de bains 40m² sol en parquet Chambre 6 – même salle que la chambre 5 sol en parquet Notre avis : Ces 2 niveaux sont agencés avec beaucoup de soin et de goût, truffés d’éléments authentiques dégageant une ambiance chaleureuse et apaisante. Deuxième étage: Grenier semi-aménagé – potentiel intéressant d’extension. A ce niveau ; accès à un toit terrasse où l’on profite d’une magnifique vue sur la propriété et ses alentours ! Nous pouvons admirer au loin le prémonitoire d’Angoulême. Produits et charges Chauffage Maison de maître : chauffage individuel au Gaz avec un complément chauffage fioul Gîte : chauffage individuel Gaz Atouts : Pièces très lumineuses et agréables : parquets au sol, nombreuses cheminées, moulures, rosaces… Propriété partiellement ceinturée de murs en pierre Belle porte d’entrée avec perron Pas de vis-à-vis Exposition : Sud Dépendances : Grandes et belles dépendances de pierre extérieurement bien entretenues Gîte 250m² A l’écart de la propriété entouré de son jardin d’agrément avec entrée et parkings indépendants Ce gîte peut correspondre aussi bien à une location à l’année comme location de vacances. Le gîte comprend : Cuisine Salon avec cheminée 4 chambres 1 bureau Atelier 400m² Pigeonnier datant du 16° siècle avec sa cave voûtée Pool house accueillant une pièce à vivre de 80m², avec une belle pièce à vivre équipée de sa cuisine d’été, douche, Wc Préau : Préau de pierre avec ses arcades pouvant accueillir plusieurs voitures Autres Ateliers 250m² Chai 130m² Garage avec sol carrelé pour 2 voitures attenant au logis charentais A rénover : 2 Maisonnettes 80m² Une longère 190m² comprenant 3 appartements Extérieurs : Terrain de 5 hectares 89 ares 50 centiares Terres et Agréments : Longue et élégante allée arborée Allée nous amenant au pied de son magnifique porche d’entrée Belle cour fermée ceinturée de ses dépendances de pierre Propriété offrant de nombreuses places de parking Parc : Plus de 2 hectares parc clos et arboré d’espèces centenaires aux essences multiples. Piscine de 8m x 15m et son pool house Le parc recense de nombreux et généreux arbres fruitiers tels que : pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, figuiers, noisetiers, noyers et quelques pieds de vigne… Un bel espace clos accueille un potager. Juste à côté de ce potager, se dresse un château d’eau d’une capacité de 25m3. En plus du potager, le château d’eau peut subvenir au système d’arrosage ainsi qu’au besoin de la piscine. Prairies : Le reste de la prop
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