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vente villa 5 pièces 77 m
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Iad France - Luc NICOLAS ( ) vous propose : Au cOEur du Centre-ville de Fontenay-Trésigny, Dans une impasse privative, Maison Familiale d’architecte de 9 pièces construite en 2009. D’une surface Habitable de 347m² environ & de 527m² environ (Surface Utile) sur une Parcelle totalement clôturée de 1470m² environ. Cette propriété ne peut pas se raconter, elle se découvre ! Mais attention vous risquez le coup de coeur !! *** 5 Chambres / 2 salles de bains / 3 toilettes / 1 cave / 1 SOUS-SOL TOTAL / *** Hyper centre-Ville de Fontenay-Trésigny !!! ***** 4 min en voiture de la Gare de Marles-En-Brie (Ligne P) ***** 9 min en bus (21) pour la Gare de Tournan-En-Brie (Ligne P) ***** Lignes de Bus 10 / 17 / 21 / 23 / 28C / 39 / O1EX à moins de 2 min à pied ***** moins de 20 min du Val d’Europe et de la Gare TGV ***** Groupe Scolaire (maternelle + Primaire) Jules Ferry à 2 min à pied 200 m ***** Collège Stéphane Mallarmé à 12 min à pied = 1 km Cette spacieuse maison Familiale se compose : Au RDC : Une vaste Entrée cathédrale , une Cuisine (28m² environ) Equipée & Aménagée avec un grand îlot central. Un Triple Salon / Salle à Manger (70 m² environ) avec Cheminée (fonctionnelle), cet espace de vie s'ouvre sur le jardin paysager par de grandes ouvertures dont une Double porte fenêtre à Galandage. EXPOSITION PLEIN OUEST garantie ! A ce même niveau de plain-pied, 1 bureau pouvant être aménagé en chambre, mais qui actuellement fait office de Dressing Buanderie et de Bureau ainsi qu’une toilette invités. De plus, une suite Parentale de 32 m² environ avec sa pièce d’eau (1 Douche à l’Italienne + 1 Baignoire balnéo + 1 WC séparé) avec accès direct au jardin par une double fenêtre. Cette Suite est climatisée par une Pompe à Chaleur Réversible. * Pour accéder à l’étage, vous emprunterez un Escalier en « Pierres de DOURA » avec des Ferronneries du Maître artisan des Ferronneries de la Brie. L'espace nuit vous offre une grande pièce palière de plus de 65m² environ pouvant être une Salle de jeux, un espace cinéma … etc …. 3 Grandes Chambres de 28, 28 et 29 m² environ, une Salle de Bains ainsi qu’une seconde toilette indépendante. ** LE SOUS SOL TOTAL : 180 m² environ (Surface Utile) 1 Vaste Pièce : Chaufferie avec sa Double installation + BUANDERIE : 1 Chaudière à Fioul de 2009 (chauffe l’eau de toute la maison), et une POMPE A CHALEUR qui permet de chauffer tous les sols de la Maison (RDC + étage). 1 Cave à Vin + 1 Garage permettant de Garer 3 Grosses Voitures (SUV) ou 4 voitures moyennes. LES POINTS POSITIFS de cette maison : ***** NOTE ENERGETIQUES : DPE B (90) / GES B (7) ***** Très bonne isolation de la maison ! ***** Double Vitrage ALU ***** Domotique ***** De grands Volumes ***** Nombreux Rangements ***** Aucun Vis-À-Vis ***** Chauffage : SOL/PLAFOND par pompe à chaleur ***** Grande parcelle de 1466 m² environ ***** Exposition OUEST de la Terrasse et SUD du Jardin ***** Possibilité de garer 4 voitures dans le Garage + 5 sur la parcelle ***** Maison de grand Standing avec des matériaux nobles ***** Grande Cuisine de 28m² environ ***** Hyper centre-Ville de Fontenay-Trésigny ***** 4 min en voiture de la Gare de Marles-En-Brie (Ligne P) ***** 9 min en bus (21) pour la Gare de Tournan-En-Brie (Ligne P) ***** Lignes de Bus 10 / 17 / 21 / 23 / 28C / 39 / O1EX à moins de 2 min à pied ***** moins de 20 min du Val d’Europe et de la Gare TGV ***** Groupe Scolaire (maternelle + Primaire) Jules Ferry à 2 min à pied 200 m ***** Collège Stéphane Mallarmé à 12 min à pied = 1 km Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc NICOLAS EI (ID 55063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 538694134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Réf : 1207228 - Date : 04/08/2023
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