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!!! NEUF !!! 4 pièces de 125,45 m² avec cave, garage et terras. Découvrez en exclusivité ce très bel appartement 4 pièces 125,45 m², entièrement refait à neuf et avec des prestations de qualité, et qui sera achevé courant du mois de Décembre. Situé au rez-de-chaussée d'une maison bi-famille, ce spacieux logement est composé d'une grande cuisine équipée de 12 m² ouverte sur un vaste salon/séjour de 34 m². A partir du séjour, vous aurez accès à une terrasse de 20m² donnant sur la verdure. Pour compléter le logement, vous disposerez de 3 grandes chambres (22,53m² avec terrasse de 19,81m², 18,20 m² et 11,25m²), une salle de bains (avec douche, baignoire et vasque) et un WC. A partir de la cuisine, vous aurez un accès direct à un cellier/buanderie permettant d'accéder directement vers le grand garage. En complément vous disposerez d'une cave en sous-sol, et si vous le souhaitez d'un coin de verdure. Au vu de sa configuration et de ses prestations, ce logement a toutes les qualités d'une maison individuelle. Le logement est idéalement situé à moins de 30 minutes d'Haguenau et de Bitche, et à moins de 5 minutes de la gare de Gundershoffen permettant d'accéder à Haguenau, Bitche et Strasbourg. Pour les enfants, ils seront accueillis dans le village même, de la maternelle à la primaire. Ensuite, ils seront accueillis par le collège de Niederbronn et les lycées d'Haguenau pour les plus grands. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à Gundershoffen, Reichshoffen et Niederbronn (grandes surfaces, stations essence, pharmacies, médecins, boulangeries, etc...) Une visite s'impose, coup de coeur garanti !!! DPE: D (158), GES : D (34) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Exposé à des Géorisques : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer: 1.090,00 € Provisions sur charges avec régularisation annuelle : 150,00 € (eau, chauffage, entretien chauffage et électricité des communs) Dépôt de garantie : 1.090,00 € Honoraires de visite, constitution de dossier, rédaction de bail et état des lieux : 770,00 € TTC (honoraires réduits) Loyer de base 1090 €/mois. Dépôt de garantie 1 090 €. Honoraires de 770 € TTC à la charge du locataire comprenant 240 € pour l'état des lieux. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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