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Je suis ravis de vous présenter une opportunité unique :un local commercial spacieux de 215m2Caractéristiques du local commercial :- Superficie : plus de 200 m²- Pièces : 9- Emplacement en plein coeur de Nérac - Grande visibilité grâce à une vitrine d'exception- Espace lumineux grâce à de grandes fenêtres- Configuration flexible permettant diverses utilisations commercialesPotentiel de transformation en appartements :Grâce à sa taille généreuse et à sa configuration flexible, ce local commercial offre une excellente opportunité d'aménager deux ou trois appartements de manière simple et adaptée à vos besoins. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un investissement de choix dans le secteur immobilier.Avantages supplémentaires :- Emplacement privilégié, bénéficiant d'une forte affluence et d'une excellente accessibilité- Proximité des commodités, des transports en commun et des espaces de stationnement- Localisation dans un quartier dynamique offrant de grandes perspectives de développement commercial- Environnement propice à l'installation d'entreprises ou de commerces de divers secteursQue vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement à la recherche d'un emplacement stratégique pour votre activité commerciale, ce local offre de nombreuses possibilités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 215 000 €Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 200 000 €Honoraires : 6.98 % HT de la valeur du bien HT avec honorairesHonoraires charge acquéreurContactez votre conseiller SAFTI : Marion GENESTE, Tél. : 0761080338, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 954 090 510

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LA TURBALLE, Anse de BELMONT ACCES DIRECT ET PRIVATIF A LA PLAGE, au cœur d'un magnifique domaine sécurisé d'environ 2 hectares, maison/appartement 3 pièces...

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Découvrez cette opportunité exceptionnelle à la sortie du Passage : une vaste maison et un appartement non mitoyen totalisant plus de 200 m² d'espace habitable. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de vie, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou de réaliser des investissements locatifs à court ou à long terme.La première partie de la maison vous accueille avec un spacieux salon et une salle à manger, complétés par une cuisine ouverte parfaitement équipée, offrant une généreuse surface de 53 m². À l'arrière, une charmante véranda de 16 m² ajoute du caractère à cette résidence. Du côté nuit, vous trouverez deux chambres de 14 m² et 11 m², un bureau de 8,80 m², une vaste salle de bains de 10 m², ainsi que des toilettes séparées. La climatisation réversible est présente dans les espaces de vie, les chambres et le bureau, tandis que le chauffage au bois et au fioul assure un confort supplémentaire.En extension de la maison principale, une deuxième habitation comprend un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte de 43 m², une chambre de 12 m², une pièce de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux charmantes chambres mansardées vous attendent. Cette partie de la maison est équipée d'un chauffage au fioul et a précédemment été louée pour un loyer mensuel de 1 000 €.À l'arrière de la propriété, vous découvrirez un appartement en duplex de 37 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle à manger de 14 m² vous accueillent, tandis qu'à l'étage, vous profiterez d'un salon et d'une chambre de 20 m². Une salle d'eau et des toilettes complètent cet appartement. Cet espace a été précédemment loué à des étudiants en alternance de Garonne (à 2 km) pour 400 euros par mois.Cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle, qu'il s'agisse de l'utiliser comme résidence familiale spacieuse, de générer un revenu locatif ou de combiner les deux options. Ne manquez pas cette opportunité unique à la sortie du Passage. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 355 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Vente appartement 10 pièces 200.01 m²

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