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Le chalet Grizou est un chalet aux proportions très généreuses, situé sur un terrain substantiel, à proximité immédiate du centre du village de St Jean d'Aulps. Le chalet a été construit la fin des années 1960, et est prêt pour une modernisation en un chalet familial contemporain. Le chalet est situé presque au centre du village, avec toutes les commodités locales accessibles à pied. Il est perché sur un terrain surélevé d'environ 1400m2, avec de superbes vues sur le village, la vallée et les montagnes environnantes. Le terrain est orienté sud-ouest donc très ensoleillé, avec un grand parking privé et une belle variété d'arbustes et d'arbres, ainsi que de nombreuses possibilités pour des terrasses supplémentaires et aménagement paysager, ou pourquoi pas installer un bain à remous ou un sauna extérieur? Le terrain est aussi entièrement constructible, c'est-à-dire la possibilité de bâtir un bien supplémentaire séparé ou la revente d'une partie du terrain comme terrain à bâtir. La propriété est construite sur trois étages, avec une cage d'escalier interne reliant les trois étages. L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée et comprend un hall d'entrée, une grande cuisine, et un salon avec cheminée, vue ensoleillée et accès direct à un grand balcon couvert orienté sud qui s'enroule également autour de l'avant du chalet. Cet étage est complété par une chambre double, une salle de bains, et un WC séparé. Il y a aussi un garage intégré avec accès interne depuis le hall d'entrée. A l'étage, un palier de la cage d'escalier mène à quatre chambres doubles, un dressing/espace grenier de plain-pied, et une salle de bain avec WC séparé. Deux des chambres bénéficient d'un accès à un balcon orienté sud avec vue. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement indépendant d'une chambre, accessible soit par la cage d'escalier intérieure et le porche extérieur, soit par son propre accès extérieur privé. L' appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre double, d'une salle de bain et un WC. Cet appartement pourrait être conservé comme un logement séparé pour des locations de vacances ou héberger des amis et à la famille, ou bien pourrait être réintégré dans la maison principale. Le rez-de-chaussée est complété par une chaufferie et une grande cave. A l'extérieur, le jardin laisse beaucoup d'espace autour de la propriété pour profiter de la vue et du soleil. La superficie totale du terrain est d'environ 1400m2 et est en zone constructible, offrant un potentiel de développement. Il y a beaucoup de places de stationnement, et il y a aussi une cave séparée, idéale pour ranger le barbecue, les meubles de jardin ou la tondeuse à gazon, etc. La propriété se trouve à moins de 5 minutes à pied du centre du village, offrant une sélection de boutiques, bars et restaurants ainsi qu'un distributeur automatique de billets, un centre médical et un bureau de poste. L'arrêt de ski bus est également à proximité, permettant un accès rapide au domaine skiable du Roc d'Enfer, ou à Morzine pour accéder aux Portes du Soleil plus vastes. Pour ceux qui cherchent à faire de la propriété une résidence principale, l'école est également facilement accessible à pied. Morzine est à environ 10 minutes en voiture et l'aéroport de Genève à moins de 90 minutes. Le chalet est en très bon état structurel et est prêt pour l'arrivée d'une nouvelle famille pour donner une nouvelle vie à cette propriété et réaliser son fabuleux potentiel ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : chaletgrisou - Date : 29/07/2023

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