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vente immeuble de 800 m à thionville
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Vente Immeuble 4 pièces. iad France - Valérie Kintzinger (06 84 83 84 98) vous propose : *** SOUS COMPROMIS *** EXCLUSIVITE //VENTE // THIONVILLE // ZONE DU LINKLING // IMMEUBLE MIXTE Situé dans la zone commerciale, très fréquentée, du Linkling, à Thionville, je vous invite à découvrir cet immeuble de rapport, mixte d?activités et d?habitation. Construit sur une parcelle de 15 ares, cet ensemble immobilier est composé : * Au rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux, l?un de 120 m² environ actuellement loué 826 ? depuis 2017, l?autre de 340 m² environ en fin de bail, loué jusqu?à présent 2000 ?. La première cellule est composée d?une partie magasin de 67 m² environ avec une vitrine de 4m linéaire, de réserves d?une superficie de 50 m² environ et de toilettes. La seconde cellule est actuellement organisée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une surface de vente de 148m² environ disposant d?une vitrine de 5m linéaire, un bureau et des espaces de stockage de 90m² environ , au 1er étage, la superficie de 82 m² environ propose une salle de repos, une kitchenette, une salle d?eau ainsi que 2 réserves. Un parking visiteurs est situé devant les cellules. * Au rez-de-chaussée et 1er étage, d?un spacieux appartement de fonction, atypique, agencé d?un spacieux hall entrée, d?un escalier tournant en pierres naturelles offrant un accès, à l?étage, aux pièces de vie et de nuit. Un large séjour, une cuisine équipée avec coin repas, 3 chambres dont une avec salle d?eau, une salle de bain, 2 toilettes séparés, une lingerie et un bureau composent les 173 m² environ de cet espace. Du bureau, à ce même étage, une ouverture offre un passage, à la fois, vers des dépendances (3 pièces en enfilade d?une superficie totale de 50m² environ) libres d?aménager à sa guise et vers une cuisine d?été et des toilettes situés au rez-de-chaussée, accessibles par un escalier droit. Cette cuisine équipée s?ouvre vers un extérieur sans vis-à-vis aménagé d?une cour, d?un espace arbustif et d?un cabanon propice aux barbecues. Un garage complète ce bel appartement. * Au rez-de-chaussée et 1er étage, d?un espace faisant actuellement office d?atelier et de réserves. ** L'ensemble n'est pas en copropriété. Chaque unité possède son entrée et son compteur électrique et eau. Chauffage central gaz. ** La taxe foncière pour cette pour l?année 2022 s?élève à 7800?. ** Le bien n'est concerné par aucun risque réglementé. L'Etat des Risques et Pollution (ERP) réalisé en janvier 2023 est disponible sur demande. Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger EI (ID 65963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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