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Appartement 3 pièces à Creutzwald

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Vente Appartement 3 pièces. iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : EXCLUSIVITE // CREUTZWALD // APPARTEMENT F3 // VUE PANORAMIQUE// ASCENSEUR // À 2 PAS DU LAC ET DE LA FORÊT // PROCHE DE TOUTES COMMODITES // AUTOROUTE À 10 MIN // GARE SNCF 25 MIN // 5 MIN DE L'ALLEMAGNE // 15 MIN DE SAINT-AVOLD // 35 MIN DE METZ // 50 MIN DU LUXEMBOURG Idéal primo-accédant, ou investissement locatif (taux de rentabilité de 7 % environ) Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 69 m2 environ très bien situé, au 2 -ème étage d'une résidence entièrement rénovée sur les hauteurs de Creutzwald. Vous aurez le privilège de bénéficier d'un cadre verdoyant et d'une vue panoramique ainsi que de belles prestations, avec un prix attractif. Aucuns travaux à prévoir, vous y posez vos meubles ! Cet appartement a une hauteur sous plafond de 3,20 m environ , il se compose d?une entrée, d?une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie très lumineuse avec une vue exceptionnelle. Il dispose d?une salle de bain avec baignoire, d?un meuble simple vasque avec rangements, d?un emplacement pour branchement machine à laver et d?un WC. L?appartement dispose également de 2 belles chambres dont une avec placard /dressing. Les + : Radiateurs électriques NEUFS (dernière génération à inertie 2023), production d?eau chaude avec ballon éclectique, VMC, double vitrage PVC blanc, volets roulants sangles PVC blanc? ++ Une cave indépendante de 18 m2 environ pouvant accueillir un congélateur (ou autre selon convenance), ainsi que 2 places de parking privatives viennent compléter ce bien. Vous y serez au calme et les charges sont faibles CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 280 ? environ / trimestre TAXE FONCIÈRE : 530 ? environ / an LES PLUS : - Une aire de jeux aménagé fera le bonheur des petits. - Pour les amoureux de la nature et des belles balades , la forêt est à côté et le Lac de Creutzwald (5min à pied) à découvrir avec ses aires de jeux, club de voile, glacier, skate Park et bien d?autres activités ... - Centre-ville et Centre Commercial de Creutzwald à 5 min, - Proche des écoles et lycées (qui sont desservis pour la plupart par des BUS) ainsi que toutes commodités : médecins, pharmacie, crèche / MAM, boulangerie, poste, banque, garage, vente de véhicules, instituts de beauté, coiffeurs, restaurants, marchés locaux, produits de la ferme?. À découvrir sans tarder !!! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 94.33 ? par mois (soit 1131.96 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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