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vente villa saint maximin la sainte baume 7 chambres
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Villa de 6 pièces de luxe en vente Mazaugues, France
Villa
MAZAUGUES, petite commune rurale du Var, située au pied du massif de la Sainte Baume, à 15 km de Saint Maximin et à 40 km au nord de Toulon. Maison individuelle au calme au coeur de la nature, située à 1.5 km du centre du village, très lumineuse, traversante d'est en ouest. Type 5/6 d'une superficie de 220 m2 environ, avec sa terrasse exposée sud avec vue sur une piscine à la forme atypique de 17 x 7 m avec sa plage aménagée dan un milieu naturel. L'espace jour au rez-de-chaussée: L'entrée vous amène sur la pièce de vie lumineuse de 54 m2 avec un beau poêle alsacien (foyer fermé avec un fort pouvoir chauffant, réalisé sur mesure pour chauffer l'intégralité de la maison), une cuisine ouverte aménagée et équipée avec vue sur le jardin arboré. Un cellier avec accès au 1er garage. Un cabinet de toillette. Une suite parentale offrant de beaux volumes, avec douche et baignoire Un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau/wc/dressing), accès direct sur la terrasse et jardin. A l'étage: Le coin nuit dispose d'un grand palier qui dessert 3 chambres (13 m2 environ), un bureau de 7.90 m2, un wc séparé. Une salle d'eau avec baignoire et douche de 6.50 m2 à rénover. Des combles aménageables isolés à terminer, selon vos idées créatives et vos besoins. Côté jardin: Bâtie sur un terrain plat de 5 745 m2, une piscine au sel avec plage paysagée entourée de verdure, ses multiples terrasses vous offre un espace bien être indépendant avec: terrain de pétanque, sauna, jacuzzi, douche, vestiaire et wc. Petit cocon individuel avec deux couchages. Un lieu atypique qui vous offre un fort potentiel à exploiter au gré de vos envies: Une maison familiale pour vivre au calme et en harmonie avec la nature. Elle bénéficie d'une terrase couverte à l'ouest et une au sud, au choix selon la température souhaitée. Une partie de la maison peut-être utilisée en maison d'hôtes. Double garage (un de 40m2), dont un avec porte automatisée. Portillon/nombreux stationnements autour de la maison. Portail électrique avec visiophone (2021) Toiture refaite en 2021 Cuisine refaite en 2021 Chauffage au sol par géothermie ( A réviser) Construction aérée et naturelle Visite sur rendez-vous: Laetitia VASSEUR au 06 50 92 32 41. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - État des risques et pollution: NON
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Rare sur le secteur : charmante villa d'environ 95m² de plain-pied , à l'abri des regards en plein centre ville de Saint Maximin La Sainte Baume. L'entrée se fait grâce à un perron de quelques marches sur un hall menant aux différents espaces de vie intèrieurs... Vous apprécierez le style bistrot de la cuisine équipée, joliment aménagée, le salon éclairé dès le matin des premiers rayons de soleil, et l'espace nuit bien individualisé du reste de l'habitation. Cuisine et salon se prolongent d'une belle véranda exposée sud, largement ouverte sur le jardin. Reconvertie en salle à manger, elle accueillera votre famille et vos amis dans un lieu baigné de lumière en toute saison. Dans un angle, contiguë au salon, une cheminée évoque les pauses « lecture » au coin du feu avec vue sur le jardin, plaisirs de soirées plus fraiches... Un couloir judicieusement aménagé de nombreux placards dessert l'espace nuit de trois chambres dont deux sont équipées de rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, munie d'une fenêtre. A l'arrière de la maison, lave-linge, seche-linge, étendoir, quelques étagères, et petit matèriel de jardinage trouvent leur place dans une buanderie où se fait l'accès à la cave située en sous-sol. Enfin le garage, avec trois petites fenêtres, vous permettra en plus d'y abriter un véhicule, d'y faire du bricolage à la lumière du jour, grâce à un atelier et son établi. A l'extèrieur, le jardin arboré présente trois zones bien distinctes : sur l'entrée, une aire de stationnement avec carport pour deux voitures, au Sud, tel un prolongement de la véranda, un espace aménagé pour les grandes tablées estivales avec table rectangulaire et bancs de bois protégés d'un grand store double pente, sa cuisine sous toiture, disposant d'un grand barbecue avec hotte maçonnée, four à pizza, plancha, évier et plan de travail... Enfin, une zone où salon d'exterieur et spa invitent à la détente... Multiples atouts pour ce bien : proche des écoles et de tous les services à pieds, proximité de l'entrée d'autoroute, construction traditionnelle de plain-pied, exposition sud, véranda avec cheminée, spa 4 personnes, garage et carport 2 véhicules. Possibilité d'une 4ème chambre. Toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage oscillobattantes avec volets bois (sauf 3ème chambre, huisseries bois). Stores occultants intèrieurs pour les baies et fenêtres Sud et Sud-Ouest. Parquet flottant dans les chambres et véranda. Toutes les chambres sont équipées de ventilateurs de plafond, climatisation réversible pour les pièces de vie. Arrosage automatique sur l'ensemble du jardin entièrement clos. Existence d'un portillon pour accès piéton sur autre voie desservant la maison. Terrain piscinable. Des travaux d'electricité sont à prévoir. DPE : D (187kwh/m²/an) - GES : B(6kgCO²/m²/an) réalisés le 10/08/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1310 et 1590 euros, prix moyens indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix : 425500 euros honoraires charge vendeur . Ce bien bénéficie d'une GARANTIE REVENTE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CRISCOLA, au 0688892890 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 530 854 629 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 338697 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 - .
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